LOTE 001

Prédio na Rua Presidente Castelo Branco nº 185, são Lourenço/MG.

As fotos são meramente ilustrativas

ENCERRADO

BEATRIZ ALVES BRINGEL
[SÃO LOURENÇO/MG - PRÉDIO] - BAIRRO RAMON, PERTO DO AEROPORTO.
LEILÃO EXTRAJUDICIAL
Online (Ao Vivo)
Valor de Avaliação: R$800.000,00
Data 1º Leilão: 19/10/2022 15:00
Lance Inicial: R$800.000,00
Data 2º Leilão: 28/10/2022 15:00
Lance Inicial: R$4.471.306,44
Detalhes do Lote
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Comitente: BEATRIZ ALVES BRINGEL

Descrição: SÃO LOURENÇO/MG - PRÉDIO R$ 800.000,00
DATA: 19/10/2022 AS 15H PELO VALOR DE R$ 800.000,00 - LEILÃO EXTRAJUDICIAL

Bairro Ramon – c/ 364,89M2 - área do terreno de 768,47m2, fundos com a Rua Presidente Costa e Silva. Matrícula nº 1.041 RGI, São Lourenço/MG.
Livre e Desembaraçado: 19/10/2022 (pela avaliação/menor valor > R$ 800.000,00) as 15h.
28/10/2022 (pelo valor da dívida R$ R$ 4.471.306,44 as 15h.
Consulte o Leiloeiro: Tel/whatsapp: 21-99569.5332.
Alienação Fiduciária - Lei 9.514/97
Comissão: 5%
Observações do Lote

EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO EXTRAJUDICIAL

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97

OFERES NACIF, Leiloeiro Público Oficial inscrito na JUCERJA sob o nº 120, devidamente autorizado pelo CREDOR FIDUCIÁRIO BEATRIZ ALVES BRINGEL, brasileira, solteira, identidade 349.197, MM, CPF nº 851.682.707-00, residente na Rua Capitão Zeferino, 56 apto 1204, Icarai, Niterói/RJ, a consolidação da propriedade conforme AV-16-1041, em 19/09/2022 e como DEVEDORA: CLÁUDIA ALVES BRINGEL, identidade 437.940, MM, CPF nº 000.092.827-50, residente na cidade de São Lourenço/MG, à Rua Batista Luzardo, 388 apto 301, Centro, e como OUTORGANTE FIDUCIANTE, CULINÁRIA VEGETARIANA INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA – ME, nome fantasia “Emporium Vida”, CNPJ 06.226.202/0001-32, com endereço na Rua Presidente Castelo Branco, 185, Ramon, São Lourenço/MG, levará a PÚBLICO LEILÃO na modalidade eletrônica online, através do website www.leiloeironacif.com, onde o presente Edital pode ser acessado na íntegra, nos termos do art. 27 e parágrafos da Lei 9.514/97.

IMÓVEL: Prédio situado na Rua Presidente Castelo Branco nº 185, Bairro Ramon, São Lourenço/MG, com 364,89m2, área do terreno de 768,47m2, com 23,80m de frente, 32,90m pelo lado direito, com Ruben Armando de Almeida e 24,45m de fundos com a Rua Presidente Costa e Silva. Matrícula nº 1.041 do Serviço Registral de Imóveis, Comarca de São Lourenço/MG, com informações anteriores de Lote de terreno nº 23 do Loteamento Jardim São Lourenço, Bairro Carioca. Inscrição municipal 14.02.360.001. Imóvel de propriedade de Culinária Vegetariana Indústria e Comércio de Produtos Alimentícios Ltda, ME, CNPJ 06.226.202/0001-32, Inscrição Estadual 1412933360047, representada pela sua sócia administradora Claudia Alves Bringel, CPF 000.092.827-50. Imóvel desocupado. Avaliação R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais).

- A avaliação do bem imóvel está de acordo com os termos do Parágrafo Único do artigo 24 da Lei 9.514/97. O PRIMEIRO LEILÃO será realizado em 19/10/2022 às 15:00 horas, pelo valor da avaliação. O SEGUNDO LEILÃO, caso não haja licitante no primeiro leilão, será no dia 28/10/2022, no mesmo horário e site, com lance mínimo igual ou superior a R$ 4.471.306,44 (quatro milhões, quatrocentos e setenta e um mil, trezentos e seis reais e quarenta e quatro centavos). Venda livre e desembaraçada de IPTU/Condomínio, caso haja, até a data do leilão. O site estará aberto para lances, tão logo seja publicado o Edital de Leilão pelo Leiloeiro.

Todos os horários estipulados neste edital, no site do leiloeiro www.leiloeironacif.com, em catálogos ou em qualquer outro veículo de comunicação consideram o horário oficial de Brasília, DF. Os interessados em participar do leilão eletrônico, deverão se cadastrar no site www.leiloeironacif.com, e se habilitar acessando a página deste leilão, na opção CADASTRE-SE, com antecedência mínima de pelo menos 1 (uma) hora, antes do início do leilão, informando ao Leiloeiro imediatamente. O envio de lances se dará exclusivamente através do site www.leiloeironacif.com.  Não havendo lance pelo valor mínimo estipulado em segundo leilão, responde o imóvel como pagamento, considerando-se extinta a dívida e exonerado o CREDOR FIDUCIÁRIO da obrigação de entrega de qualquer importância ao DEVEDOR FIDUCIANTE. Nessas condições, o CREDOR FIDUCIÁRIO, no prazo de 5 dias a contar da data do segundo leilão, dará ao DEVEDOR FIDUCIANTE quitação da dívida, mediante termo próprio, para o imóvel abaixo descrito, que teve sua propriedade consolidada em nome do CREDOR FIDUCIÁRIO em 19/09/2022. - A desocupação, caso necessária, será por conta do adquirente, observado o previsto no art. 30 da Lei 9.514/97, ou, caso frustrado o 2º leilão, por conta do CREDOR FIDUCIÁRIO. - O imóvel será levado à leilão, conforme art. 500, § 3º do Código Civil, não sendo cabível qualquer pleito nesse sentido, seja de cancelamento da arrematação, abatimento do preço ou complemento de área por eventual divergência entre a descrição do imóvel e o apurado in loco. - Responde, nos termos do contrato, o DEVEDOR FIDUCIANTE/GARANTIDOR pelos débitos tributários “até a data em que o CREDOR FIDUCIÁRIO vier a ser imitido na posse do bem, sejam estes, impostos, taxas, contribuições e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel, inclusive emolumentos e custos referentes ao ITBI e quaisquer outros relativos à transferência do bem, conforme artigo 27, § 8º da Lei 9.514/97, combinado com as disposições previstas no instrumento particular.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

1 - No prazo impreterível de 24 (vinte e quatro) horas, contados a partir da arrematação, o ARREMATANTE/COMPRADOR pagará ao COMITENTE VENDEDOR/CREDOR FIDUCIÁRIO à vista, a importância equivalente a 20% do valor do lance vencedor por meio de DOC ou TED em conta corrente, por ele indicada.

2 - Deverá ainda o ARREMATANTE/COMPRADOR no ato da assinatura do auto de arrematação, depositar os honorários do LEILOEIRO em conta corrente por este sinalizada, no percentual de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação realizada.

3 - O depósito dos 80% (oitenta por cento) relativos à integralização do pagamento da arrematação deverá ser efetuado pelo ARREMATANTE/COMPRADOR, no ato da assinatura da escritura, com pagamento direto ao COMITENTE VENDEDOR/ CREDOR FIDUCIÁRIO.

4- Havendo algum impedimento para lavratura da Escritura em caso de atraso for por culpa exclusiva do ARREMATANTE/COMPRADOR superior a 30 (trinta) dias contados da data da assinatura do auto de arrematação, ocorrerá a correção do saldo, através do INPC. Esta cláusula constará do auto de arrematação a ser assinado pelas partes: COMITENTE VENDEDOR/CREDOR FIDUCIÁRIO, ARREMATANTE/ COMPRADOR e LEILOEIRO.

5- Havendo cancelamento da venda por culpa exclusiva do ARREMATANTE/ COMPRADOR, não será devolvida a comissão do LEILOEIRO (5% sobre o valor da venda) ou dos valores recebidos a título de sinal pelo COMITENTE VENDEDOR/ CREDOR FIDUCIÁRIO no ato da venda. Tais penalidades deverão constar do auto de arrematação a ser assinado pelas partes.

6- Ao COMITENTE VENDEDOR/CREDOR FIDUCIÁRIO caberá, no momento da lavratura da Escritura, em data e Cartório previamente acordados, exibir toda a documentação necessária para o ato de uma transferência de titularidade de compra/venda.

7- O COMITENTE VENDEDOR/CREDOR FIDUCIÁRIO poderá se escusar de fornecer documentos e de comparecer na data acordada para lavratura da Escritura caso verificada a ocorrência de saldo não quitado/inadimplemento, podendo a seu critério cancelar a transação, sem devolução dos valores já quitados. 8- Em qualquer caso de desfazimento, suspensão, cancelamento ou assemelhado, não haverá a devolução dos honorários do LEILOEIRO, cabendo à parte que der causa, arcar com o reembolso ao arrematante, se for o caso. - O leilão será realizado na modalidade eletrônica online exclusivamente, não sendo permitida qualquer outra forma de apresentação de lances ou propostas, as quais serão inseridas digitalmente na página do imóvel. - Todos os horários previstos no presente Edital, constantes do website do Leiloeiro, catálogos ou em qualquer outro veículo de comunicação tem por base o horário oficial de Brasília, DF. - Após publicação, o presente Edital estará disponível em sua integralidade no site do Leiloeiro. DISPOSIÇÕES FINAIS:  - O presente Edital será publicado por duas vezes, resumidos, em Jornal de ampla Circulação na Comarca da situação do imóvel. - O acesso ao website do Leiloeiro mediante login e senha previamente cadastrados e eventual oferta de lances implica na aceitação e ciência de todas as condições expressas no presente Edital, na sua integralidade. - O não cadastramento e/ou não acesso ao website do Leiloeiro por parte do DEVEDOR/FIDUCIANTE caracterizará desinteresse destes nos procedimentos e trâmites adotados pelo CREDOR FIDUCIÁRIO bem como pelo Leiloeiro Público Oficial e não gerará qualquer direito ou óbice aos leilões e seus desdobramentos. - O não exercício, pelo CREDOR FIDUCIÁRIO, de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concedem a lei, este Edital e/ou instrumento particular de contrato importará mera tolerância, não constituindo novação contratual ou renúncia de direitos. - As partes elegem o foro da Comarca de São Lourenço, Estado de Minas Gerais, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, como único competente para dirimir quaisquer dúvidas ou questões. Niterói, 26 de setembro de 2022. Oferes Nacif Leiloeiro - JUCERJA nº 120. e-mail: [email protected], tel/whatsapp: 21-99569.5332.